alvin 昨晚7点，龙华网红盘金茂府突击开盘！
该项目从11月20日取得预售许可证，仅4天就开盘出售。
本次推售的总套数665套，户型面积段约155-248㎡，单价区间90211-144211元/㎡，整体均价10.3万/㎡。最贵的一套是位于1栋A座顶层复式，单价约14.42万/㎡，总价7337万。
据了解，此次开盘在备案价的基础上，还需要加1万元/平的装修费。（具体以开发商公布为准）
搜狐焦点深圳获悉最新据，昨晚到访183组，成交161套，首批解筹率88%。
购房者：价格在预算之内
昨晚开盘，有媒体报道现场停车位一度很紧张（从房信网了解到龙华金茂府停车位共1173位），不购房者表示价格在预算之内，甚至认为光学位都不止这个价。
众所周知龙华金茂府的地面价已经高达5.6万，业界普遍估计要8.5-9.5万/平米以上才能收回成本。
龙华金茂府主打高端改善型豪宅，大户型豪装修，智慧高定住宅，定价10.3万/平的均价，尽管刷新龙华新盘最高纪录，但把地价、现楼、豪装，这些因素加算起来，只会觉得定价真的很便宜。
龙华金茂府的成长空间虽然遭到不少人的质疑，但小编通过在链家官网搜到的金茂府系列在其他城市的表现情况，足以相信，未来龙华金茂府仍然会是标杆的存在。
从链家官网了解到，北京广渠金茂府二手房价格远远高于周边，从地图上可以看到，广渠金茂府北区目前二手房均价为13.2万/平米，与周边的房价差最高甚至达到了100%。
而在杭州的滨江金茂府，在官网上现实的均价达到了8.68万/平米，相较周边可以说是神话一般的存在，而且从链家官网上看到目前仅有一套在出售，可见一斑。
龙华金茂府项目解析
龙华金茂府位于龙华上塘地铁站东侧，7栋塔楼（高150米），其中2栋44层，5栋47层。
学区规划：
目前龙华金茂府对应的学区应是小学：上芬小学，初中：龙华实验学校。
规划九年制学校：已确定引进华东师范大学附属深圳龙华学校。
学校选址于龙华建设路与民塘路交汇处，南面紧邻岳盟工业区旧改，西面与龙华金茂府仅一路之隔。学校占地面积24400平方米，总建筑面积52000平方米，是一所54班九年一贯制公立学校，将实施小班化、个性化以及双语教学。东师范大学附属深圳龙华学校将于2020年开工建设，2021年正式投入使用。
商业配套：
从龙华整体的发展来看，近年来主要针对于北站周边的开发投入力度比较大，不仅项目的建设速度加快，相关商业、市政配套的规划和建设也是不断给龙华人民带来惊喜。商业配套尤为明显。
以北站为核心，目前布局有多个Shopping Mall，包括九方、缤果空间、cococity等，未来还有龙光玖钻和招商与华侨城联手打造的红山6979街区型mall。
随着片区人口和商务元素的注入，北站及周边商圈的整体商业物业和商业业态也将显著提升。
文体配套：
片区规划有简上体育综合体、图书馆等市政文娱配套，若干年后红山站的图书馆、美术馆和展览馆等相关配套也会起来。未来虽不及红山繁华，但相对安静宜居，各类配套够用了。跟龙华金茂府比较接近的文体配套是简上体育综合体项目。
简上体育综合体：位于简上路与腾龙路交汇处，占地64,000㎡，规划为游泳馆、舞蹈房、击剑馆、网球馆等多类体育场地综合体。地块已动工。
周边旧改：
红山、上塘片区经过这几年的发展建设，可开发用地越来越少，加上地王效应，周边土地价值也随之高涨，造成旧改难度加大。目前周边聚集了5~6个规划中小型的旧改项目，已经吸引了如恒大、恒裕、莱蒙、保利等知名开发企业入驻。
速度加快！本周市场激烈！
本周深圳楼市反响热烈，两大备受关注的网红盘即将开盘，为火爆的深圳楼市再添一把火！
01招商领玺家园获批预售，28号开盘！
据网友爆料，招商领玺家园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋、2栋和3栋，共456套，均为住宅产品，户型建面约120-155㎡，均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套。
目前项目诚意登记启动，诚意金200万（下拉看登记指引），截止至11月25日24:00；11月26日-27日，公布诚意登记名册；11月27日公证处摇号；11月28日选房。
招商领玺家园项目详情
招商前海湾由前海管理局与招商局联合打造妈湾片区，区域统一开发运营，探索政企合作新路径。项目占据前海妈湾约2.9平方公里土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平米的恢弘体量。集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体，其中商务写字楼就规划有超约330万平米体量。
启动区19单元作为前海湾首期，即招商领玺。建设用地面积约1.4万㎡，总建面约9.1万㎡，容积率4.98，包含3栋38-44层住宅建筑及1栋3层高幼儿园，主推建面约120-150平3-4房，带精装修。
下图：右侧就是招商领玺
住宅总共456套，其中套内面积在90平以下的有342套，占总量的比例在75%，也就是说建面120平的户型为大多数。
共有4种户型，三种建筑面积约120㎡单位户型，一种建面150㎡户型，具体如下：
建筑面积约150㎡ A户型
建筑面积约120㎡ B户型
建筑面积约120㎡ C户型
建筑面积约120㎡ D户型
建筑面积约150㎡ A户型
南北通透大开间短进深，户型布局科学合理通风采光优秀，主要生活空间优势朝向。客厅带有大型阳台宽敞实用。主卧空间较好，次卧空间较为舒适。南向次卧可根据个人需求向阳台扩展以增加居住空间的功能。餐厨空间独立性能较佳，厨房带有大型生活阳台，具有很高的实用价值。
建筑面积约120㎡ B户型
大开间短进深，单面采光户型，所有居住空间都可朝向优势方向。带有大型阳台宽敞实用，可根据个人需要提高次卧的实用空间。主卧具有良好的开间进深比空间利用充分，但主卧卫生间不可自然通风采光。餐厨空间较好。入户门方向应考虑隐私处理。
建筑面积约120㎡ C户型
动静分区布局，户型方正空间分布合理。主要生活空间朝向优势方向。主卧空间较佳，次卧开间虽然不大但开间进深比较好，可提高空间利用。餐厨空间设计合理，空间尺度较佳，相互独立又可保持紧密联系。入户自带玄关可有效保护室内隐私。
建筑面积约120㎡ D户型
与C户型类似，动静分区布局，户型方正空间分布合理。主要生活空间朝向优势方向。餐厨空间布局较佳，空间使用充分，此户型有单独走道进入不需要在室内设置玄关来增加隐私保护。
华润置地公园九里花园拿地仅一年，今日开盘！
另外，突发消息，华润置地在光明的首个住宅项目——华润置地公园九里花园，于今日（11月25日）开盘！
其中商业，共86套，户型建面约33-114㎡，均价约6.26万/㎡，单价区间在3.7-10.6万/㎡，总价区间在155-867万/套；
住宅产品，共417套，户型建面约93-128㎡，均价约4.83万/㎡，单价区间在4.4-5.2万/㎡，总价区间在427-670万/套。
该项目目前已于11月16日取得预售许可证，本次推售共417套住宅，建面约93-128㎡3-4房，限价约4.4万/㎡起，均价约4.83万/平米，带精装修。
华润置地公园九里花园
项目位于光明区马田街道，西临公明西环大道及龙大高速，薯田埔龟山公园西南侧，距离6号线薯田埔站约1公里，距天汇城约2公里，接壤南光高速。占地面积约2.6万㎡，建筑面积约9.2万㎡。
2018年11月，华润置地旗下深圳市润投咨询有限公司以22.2亿元拿下光明马田居住地块，综合楼面单价约2.4万/平，可售楼面单价约3.1万/平，配建人才住房面积约8100平。
根据公示信息，项目由深圳市润朗房地产有限公司（为华润置地间接控股子公司）进行开发，已于2019年3月开始进行项目桩基础工程建设，施工单位为深圳市勘察测绘院有限公司。
（早期实景图）
（实景图）
近公明中心片区 各项配套资源可选较多
项目位于光明区马田街道，西临公明西环大道及龙大高速，北接薯田埔龟山公园；与在建地铁6号线“薯田埔站”地铁口约1100米，离轨道交通站点稍远。
地块周边以工业区和自建民房为主，主要的配套集中于地块东面公明中心一带，公明中心这边整体配套比较齐全，丰富度够，业态也不断地升级补充中
项目旁边的龟山公园，一个不大的公园，但麻雀虽小，五脏俱全，日常休闲应该足够，也正是因为毗邻公园，所以这也是项目名里面“公园”的由来。
距离项目不远的一所新建学校—马山头学校，是一所公办九年制学校，建于2016年，计划2018年秋季开学。设计规模为54个教学班，其中小学36班，学位1800个；初中18班，学位900个。
从片区法定图则可看，项目西、南、东侧地块将保持产业用地属性；局部范围规划有学校、商业及居住用地。
