alvin 近日，广东佛山市人社局联合佛山市住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。通知中，最大的亮点是，只要是在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制！12月4日下午，佛山市住建局又有重磅发布。细则中指出本科以上学历，提供劳动合同、聘用合同、个人城镇职工社会保险参保材料、个人所得税纳税记录就可以，一二手房同样适用，即日起执行！
对于此次“人才新政”划重点：“本科及以上学历”即可享受政策。相比其他城市设定的人才政策，佛山的人才政策门槛更低，只要是首套，就可以买买买。那么，此次佛山的新政会不会引发一波“限购松绑潮”？对楼市影响又有多大呢？
佛山此次能引发市场的关注，原因有二：1、经济总量规模较大，在广东省内仅次于广州和深圳；2、近两年来，佛山因为房地产市场问题多次被监管部门“点名”。在这种情况下，佛山的放松限购很有典型意义。继佛山限购松绑消息，深圳的房产政策也进行了微调。12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。这是冻结了两年的深汕合作区房地产市场，正式启动过渡期商品房销售工作。
该公告有4大看点：1、合作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年单身人士限购1套；2、合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购；3、只限个人购买，相关部门将实施销售价格指导；4、商品住房和商务公寓限售5年；
据统计，11月份，全国有超过20城发布了各种类型的人才优惠政策。在包括南京、上海、成都、三亚等城市发布的人才政策中，都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。对于人才政策放松限购这事，如今地方政策由于有较大的“因城施策”裁量权，为了抢夺人才和留住人才，在房地产调控方面，逐渐向人才定向松绑。这是可以理解的。但是也要注意，吸引人才不能只用降低门槛的方式，而没有留住人才的产业和环境。否则，吸引来的不是人才，而是炒房客。对此，不少业内专家认为这并不会刺激明年的楼市明显上涨。近日，社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的月度分析报告提出，明年重点城市房价有望实现“软着陆”。所谓“软着陆”，专家解释就是“先抑后稳”。
分城市类型看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨；二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大；三四线城市总体下跌。值得注意的是，报告中对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”预警，同时也对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出了“一般上涨”的预警。
临近年末，楼市是转热还是转冷？一有城市放松限购，不少舆论就跟着起哄，说楼市小阳春要来了；房价一出现松动迹象，又有声音惊呼：房地产要彻底“凉凉”了……其实购房者不必跟风和惊慌，在“房住不炒”、“一城一策”的基调下，房地产市场会有变化，但不会出现急速的变化，整体以稳为主。
来源：安居客深圳
部分资料整理自深汕特别合作区官方网站、佛山住建局网站等
